Velika Çiftliği, yaklaşık 21 dönüm büyüklüğünde olup birbirine bitişik 5 parselden oluşmaktadır.

Parseller (Demirköy İlçesi, Orhaniye Mahallesi)

• Ada 299 Parsel 41: 10.264 m²

• Ada 299 Parsel 56: 4.646 m²

• Ada 299 Parsel 40: 3.319 m²

• Ada 299 Parsel 55: 762 m²

• Ada 101 Parsel 600: 1.912 m²

• Toplam: 20.903 m²

Yapılar ve Altyapı

Parseller üzerinde üç ana bina mevcut olup, ayrıca depo, garaj, bekçi kulübesi gibi ilave yapılar bulunmaktadır. Binalar beton yapılardır ve her biri yaklaşık 80 m², 100 m² ve 200 m² büyüklüğünde olup, temel ölçü ve statik durumlarına dokunulmaması kaydıyla ihtiyaca göre her türlü tadilat ve yenilemeye uygundur.

Çiftlik herhangi bir özel taşınmaza komşu olmayıp tamamen devlet ormanı ile çevrilidir. Demirköy merkezden Balaban köyüne giden asfalt yola yaklaşık 300 m mesafededir ve gerektiği takdirde bu yol boyunca kurulu olan elektrik, telefon ve internet hatlarından hizmet alabilir. Halihazırda elektrik güneş enerjisiyle sağlanmaktadır; ayrıca değişik kapasitelerde jeneratörler mevcuttur. Çiftliğe üç ayrı kaynaktan kesintisiz su gelmektedir; bu kaynaklarla dolan büyük bir sulama havuzu da vardır.

Bölge

Velika Çiftliği, Istranca Dağları’nın Karadeniz’e bakan kuzey yüzünde, derin meşe ve kayın ormanları içinde yer almaktadır. Son zamanlarda bu bölgede dikkat çeken tarım ve turizm yatırımları görülmektedir; bölgede yüksek hacimli cevizlikler ve Palivor Çiftliği gibi tanınmış girişimler bulunmaktadır.

Çiftlik, 1991’den itibaren yakın zamanlara kadar fidanlık olarak faaliyet göstermiştir.

Mesafeler

• Balaban köyü (eski adıyla Velika): 5 km

• Demirköy merkez: 8 km

• İğneada ve plajlar: 33 km

• Longoz Ormanları Milli Parkı ve göller (Mert, Pedina, Hamam): yaklaşık 30 km

• Velika deresi: arabayla 10 dakika

• Dupnisa mağaraları: 30 dakika

• İstanbul: güzergâha göre 200–225 km

Ulaşım

İstanbul’dan iki farklı güzergâh izlenebilir. Birincisi, Edirne istikametindeki TEM güzergâhıdır: Lüleburgaz çıkışından çıkılır, Pınarhisar’dan geçilip Poyralı sapağından Karadeniz yönüne sapılarak Demirköy’e varılır. Aynı güzergâhta Çerkezköy çıkışından Saray ve Vize üzerinden de ulaşılabilir. Daha kısa olan ikinci güzergâh ise Kemerburgaz’dan başlayarak Karadeniz sahiline paralel ilerleyen ve İstanbul Havalimanı üzerinden Subaşı’nda Kırklareli yoluna bağlanan duble yoldur.

Tapu Durumu

Parsellerin tamamı kadastrosu geçmiş, tapulu arazilerdir. Bu parsellerin hiçbirinin Orman İdaresi, Hazine veya üçüncü şahıslarla herhangi bir ihtilafı yoktur.

Tarımsal Potansiyel

Velika Çiftliği, Trakya ovasından farklı olarak orman bölgesinde bulunduğu için yoğun ve kimyasal zirai faaliyetlere maruz kalmamış bir alandadır. Bu nedenle ekolojik tarıma ve profesyonel şekilde yapıldığı takdirde gerekli sertifikalandırmaya uygundur. Yapılan toprak tahlilleri ve denemelerden, özellikle yaban mersini (likapa), ahududu, böğürtlen ve dağ çileği gibi orman meyvelerinin üretiminde yüksek verim alınabileceği anlaşılmıştır. Çevredeki zengin bitki ve ağaç örtüsü yüksek kalitede bal üretmeye de elvermektedir. Ayrıca sezonuna göre çevredeki ormanlardan, başta değerli mantar türleri olmak üzere, çeşitli doğal ürünler elde edilebilmektedir.

Ek Bilgi

Satış durumunda Niva arazi aracı, traktör, römork, pulluk, su motoru gibi çiftliğin demirbaşı sayılan çeşitli alet edevat istendiği takdirde ayrıca fiyatlandırılacaktır. Arzu edildiği takdirde çiftlikte uzun yıllardır çalışan tecrübeli elemanın işine devam etmesi de mümkündür.