COMMERCİAL - SATILIK

İkizler Apartmanı

Nişantaşı’nın çok özel bir noktasında, parka komşu parsel üzerinde yeniden geliştirme potansiyeli ile öne çıkan yatırım fırsatı

• Çok değerli konum

• Bölgede emsalsiz nitelikte bina

• Yeniden yapım halinde metrekare bazlı ciddi değer artışı potansiyeli

  
  

GÜÇLÜ KONUM | STRATEJİK LOKASYON

• Şişli Nişantaşı bölgesinde, Mim Kemal Öke Caddesi üzerinde konumlanmaktadır

• Park komşuluğu ve parsel içi kot farkı sayesinde açık görüş ve kalıcı cephe avantajı sunmaktadır

• Yüksek yaya hareketi ve ticari erişilebilirlik sağlayan merkezî aks üzerinde yer almaktadır

• Çevresinde nitelikli konut, ticaret ve hizmet kullanımları yoğunlaşmıştır

• Bölgedeki yeni yapılaşma ve dönüşüm trendinden doğrudan faydalanabilecek konumdadır

• Eğimli köşe parsel karakteri ile görünürlük ve manzara avantajı taşımaktadır

  
  

ÖLÇEK | GÜÇLÜ YAPI

• Mevcut yapı yaklaşık 2.500 m² brüt kullanım alanı üretmektedir

• Düzenli kira geliri sağlayan aktif kullanım yapısı bulunmaktadır

• Parsel ölçeği yeni proje geliştirmeye elverişli niteliktedir

• Düşük yoğunluklu mevcut yapı, yüksek geliştirme potansiyeli taşımaktadır

• Mevcut kullanım ile proje geliştirme birlikte değerlendirilebilmektedir

  
  

YAPI | PARSEL BİLGİLERİ

• Ada / Parsel: 772 ada 16 parsel

• Parsel alanı: 763,50 m²

• Plan kullanım kararı: Konut + Ticaret

• İnşaat nizamı: Blok nizam

• İmar belgesine göre yapı yüksekliği: 6 kat

  
  

YAPI | KAT KOMPOZİSYONU

• Mevcut yapı 5 normal kattan oluşmaktadır

• İşyeri ve konut kullanımına dayanmaktadır

• Yeniden geliştirme halinde çok güçlü ticari değer yaratmaktadır

• Üst katlar konut / ofis / rezidans senaryolarına uygundur

• Kot farkından açığa çıkacak katlar dışında yaratılacak bodrum katlarla birlikte yüksek verimli kullanım üretilebilmektedir

  
  

YAPI | TEKNİK ÇERÇEVE

• Hazırlanan ön proje çalışmalarına göre yeniden yapılaşma mümkündür

• Yaklaşık 5,000 m2 zemin üstü yapı senaryoları bulunmaktadır

• Çok katlı bodrum çözümü ile otopark ve teknik hacim üretilebilmektedir

• Mevcut kira getirisi : 2,5 milyon TL / ay

  
  

YATIRIM GERİ DÖNÜŞÜ | GELİŞTİRME POTANSİYELİ

• Mevcut yapı yaklaşık 2.500 m² brüt kullanım alanına sahiptir

• Ön proje çalışmalarında toplam kapalı alan 5.300 m² – 6.800 m² bandına ulaşmaktadır

• Yeniden yapım halinde yaklaşık 2 katın üzerinde büyüme potansiyeli oluşmaktadır

• Bodrum katlar sayesinde ticari kullanım desteklenebilmektedir

  
  

Detaylı Bilgi İçin Lütfen İletişime Geçin:

📞 Bora Özerman – KW Platin & Karma

📱 0 (542) 255 54 85

✉️ bora.ozerman@kww.com.tr